An obligatory a bh ann an-dràsta cunntas condominium
O chionn mìos, tha sinn a 'tighinn gu oifis àireamh mhòr de cheistean mu ceannachd do-sheachanta a 'fosgladh a' chunntas banca na condominiumAnn an seo a rannsachadh a tha sinn a 'feuchainn ri dèanamh a' phuing air an ùr smachd a 'feuchainn ri soilleireachd air dleastanas aig cuid de na more connspaideach a dhèanamh air na taobhan agus a' bruidhinn air a chùis. c, paragraf, a toirt gu bheil an obligation an rianaire a ghluasad monies fhuair ann an comas sam bith le an co-luchd-seilbh no le treas-phàrtaidhean a bharrachd sam bith tiotal a thoirt air leth condominium, air fa leth a tha an-dràsta a 'chunntais, oifis a' phuist no banca, made payable to the condominium. Tha e a novelty, oir ro àm an ath-leasachaidh, chan eil riaghailt imposing leithid an obligation. Ach chan eil e a tha gu math novelty, oir chaidh an lagh a bha air a dhèanamh soilleir gu bheil an rianaire a bha a dhìth gus sruth airgid a phàigheadh air an condominium na h-aonadan air a dh'aona-ghnothach agus air leth ann an-dràsta a chunntais ann an ainm an condominium a bha e administered,"ann an òrdugh a sheachnadh a dh'fhaodadh tachairt bho sin eadar an dualchas eadar-dhealaichte stiùireadh buidhnean e administered".
Ann an cleachdadh, 's an là' air a sgrìobhadh ann an dubh is geal dè a bha mu-thràth air a bhith a thuirt, tro pretoria, le eliminating teagamh sam bith mu dheidhinn an t an obligation ann an ceist.
Binding nàdair na norm. An co-mheas ùr co-dhealbhachd a tha a"feumalachdan trìd-shoilleireachd sin, a bhith mothachail air dìon a bhith air na ceart-uile co-sealbhadair a dhearbhadh an ceann-uidhe aca disbursements, gun spèis a thoirt gu aon àite agus a 'chruaidh-uidhe na h-aon, le cion irregularities ann an rianachd maoin aonta ionmhasail aithris leis na th 'ann juan 'coinneachadh"(a Chùirt de psg fhàgail. Tha an inbhe assumes a tha deatamach caractar, far an ro-ealain, paragraf, c. c, cuideachd le ghabhas riaghladh a contractual nàdar, a tha air a chleachdadh no ris a h-uile an condos. Tha an dùmhlachd-bhreacaidh authorizing neo-fhosgladh an-dràsta cunntas condominium e dad. Bho na feartan gu h-àrd-air a mhìneachadh a leanas a sam bith co-dhùnadh a tha an co-chruinneachadh de co-shealbhadairean authorizes an rianaire gus nach eil fosgailte an-dràsta cunntas condominium bithidh mì-dhligheach. Mar sin, faodaidh e a bhith contested le duine sam bith a tha air bith aig a bheil ùidh (fiù 's le treas pàrtaidh no le co-shealbhadairean a tha a' bhòt ann an eachdraidh), agus san àm sam bith (fiù s nas fhaide air falbh rè ùine deich air fhichead latha, a-ealain. a toirt a-mhàin airson an ath-thagradh a dhèanamh de na fhaighinn gun a bhith air a chur dheth). Mar sin, anns an t-faodaidh nach eil nas fhaide gu h-èifeachdach dispense an rianaire an obligation gu fosgailte an-dràsta cunntas condominium (Cass. A 'fosgladh agus a' cleachdadh an-dràsta a chunntais. An rianaire mar sin, dìreach an dèidh na coinneimh, feumaidh tu a dhol chun a 'bhanca no a' phuist a tha a beachdachadh air barrachd e suidhichte (ach a-mhàin ann am fìor sònraichte moladh an seanadh) agus fosgail an-dràsta cunntas condo. Anns an aon dòigh, an new rianaire, le dùmhlachd-bhreacaidh na dreuchd, a bhith air adhart gu atharrachadh ann an cinn a 'cleachdadh an cunntas a tha an mu thràth a dh'fhosgail e a bh' ann roimhe sin. The norm, ge-tà, ag ràdh dad mu practaigeach na h-de an cleachdadh a chunntais, a tha, ge-tà, faodaidh gu h-iomchaidh air an riaghladh le dùmhlachd-bhreacaidh ad-hoc seanadh no ann an condominium riaghailtean.
c, a 'toirt airson an binding a bh' ann an ealain
An obligation a cleachdadh an cunntas condominium tha e fìor cuideachd airson bheag condomìni. A 'fosgladh an-dràsta cunntas condominium' s an obligation a phearsain buileach cho cruthachail air a' an neach a tha sibh, agus nach eil air a condos. Seo obligation cuideachd ann ge b 'e dè an àireamh de condos: ma tha an t duly an dreuchd a th 'ann juan' choinneamh, a gabhail an àm (agus a-mhàin) an obligation gu fosgailte a tha co-cunntas. Mar sin, ma tha a 'cur an rianaire a tha e a-mhàin roghainneil (condomìni suas gu ochd condominiums) an obligation gu bheil an sgrùdadh a tha a' buntainn a-mhàin ma tha coitcheann a 'coinneachadh tha duly an dreuchd rianaire, an riochdaire laghail a' condominium. Anns a 'cheart-aghaidh sin, ge-tà, bidh chan eil obligation gu fosgailte a tha ann an-dràsta a' chunntais, agus, a-rithist, s e dleastanas an rianaire. An roghainn seo cuideachd an sàs gu de shuidheachaidhean anns a bheil a condominium a tha air a stiùireadh le co-seilbheadair"cleasachd"rianaire. Tha 'dràma' s e an atypical t-suim a dh'fhaodadh fiù 's ann,' s anns na h-obrach a tha sibh a 'h-uile com-pàirtichean a bhith an taobh a-pàirt a ghabhail ann an rianachd cumanta seilbh' (ealain.
agus, an uair sin, a h-uile cia mheud condos agus seo, ann an cuairt, dh'fhaodadh a 'cruinneachadh an dues, pàigheadh air bilean, a' stiùireadh cosgais, etc, Nuair a thuirt beag condomìni cuideachd an sàs, ann am prionnsapal, airson a 'condomìni le barrachd air ochd co-phàirtean, a' cur an rianaire a tha èigneachail.
Ma tha an t-chan eil a bheil e, ealain, paragraf, c.c.
a 'cur an rianaire a tha air a dhèanamh leis a' chùirt, ach a-mhàin"air athchuinge aon no barrachd condominiums, no rianaire a tha air a chasg. Mar sin, aon faodaidh hypothesize san t-suidheachadh anns a bheil a 'condominiums aontachadh, fiù' s tacitly, nach biodh neach a tha sibh: gu bheil laigsean a dh'aon ghuth, chan urrainn dhuinn a bhith fiù 's a' a 'cur leis a' chùirt. Cuideachd ann an seo gu h-àraidh fìor ann an ìrean call obrach air an rianaire, tha còir gun obligation a fosgladh cunntas-banca na condominium. An roghainn dìreach a chaidh ainmeachadh tha disputed le daoine a tha a 'faireachdainn' s e tha feum air gus leudachadh a thoirt air an obligation a h-uile condomìni, fiù s anns na h-àireamhan de rianaire, gus dèanamh cinnteach gu cunbhalach agus a 'dèanamh trìd-shoilleir a bhith ann an àros a' togail. Ge-tà, teacsa ealain. chan eil a nochdadh gu ceadaich airson a leithid farsaing eadar-mhìneachadh. Ath-bhliadhna ann an suidheachadh neo-fhosgladh no a cleachdadh an-dràsta cunntas condominium. An t-urram a tha sibh a 'dèanamh nach eil buil an obligation gus fhosgladh no a' cleachdadh an-dràsta cunntas condominium gach condominium pàrtaidh gabhaidh lagha ('s dòcha an dèidh foirmeil msu on ear-thuath), a' faighneachd airson an condemnation an rianaire a fulfill, a bharrachd air airgead-dìolaidh a 'damages, ma tha e a' coinneachadh ris an iomchaidh feumalachdan. An do rinn fhosgladh, no a 'cleachdadh, a' cleachdadh an cunntas cuideachd a tuiteam ann an cùis an droch irregularities mar a tha clàraichte le ealain, paragraf, c.c. comasach air justifying an ais-ghairm teisteanasan na sibh a cur. An ais-ghairm teisteanasan, ge-tà, faodaidh cuideachd a tha iad air mismanagement a chunntas"ann an dòigh a tha a' chan urrainn coitcheann gabhadh sin eadar-mhaoin na condominium agus a' pearsanta assets an rianaire no eile condos."(ealain, paragraf, chan eil, c.c.). An ais-ghairm teisteanasan s urrainn dhut co-dhùnadh air anns gach àm le seanadh, le na h-aon a 'mhòr-chuid a sholar airson a' cur an rianaire, no air an urrainn e leis a chùirt air ath-thagradh a dhèanamh de gach condominium. An obligation na lèirsinn agus a 'dìon prìobhaideachd Ann an aghaidh an obligation of openness agus a' cleachdadh an-dràsta cunntas condominium, tha, cuideachd, an taobh a deas gach co-neach-seilbhe an damhair inspect agus a gabhail leth-bhreac, aig fhèin call, cràbhach, còmhla reporting(ealain, paragraf, c.c.). An rianaire denies an direct access gus an cunntas condominium. Seo cuid comasach air leigheasan a dhìon fhèin s E feumail reiterate an-seo a-riamh. leigidh seo leat gach co-neach-seilbhe gu lèir agus earrainn lethbhreac dhen cràbhach, còmhla reporting an rianaire. Ao-coltach ri dè bha a 'creidsinn ann an eachdraidh, agus an uair sin condominium nach eil a' buntainn gu dìreach ris an banca no aig a 'phuist oifis a' faighinn an aithris a cunntas.
An àite sin, feumaidh tu cur a-steach sònraichte ann air a bheil an t-iarrtas gu rianaire agad, a bheir an uair sin a 'gabhail na documentation a' bhanca post-d (cf.
Bòrd Arbitration, Banking agus Ionmhais, co-dhùnadh sam bith. a chòigeamh linn.
an t-Ùghdarras, prìobhaideachd, cuairt-litir chan eil.).
Mar a leigheasan an aghaidh an rianaire a cur stad dheas sealladh, fiù 's ann an ìrean call obrach air an lagh, bithidh a bhith air a mheas a chur a-steach an t-aon ath-bhliadhna airson an failure gus fhosgladh no a' cleachdadh an cunntas. Co-an neach a bhios comasach air achd ann judgment airson an condemnation an rianaire a fulfill, a bharrachd air airgead-dìolaidh a 'damages, ma tha e a' coinneachadh ris an iomchaidh feumalachdan.
Cuideachd, an giùlan aig cur an defaulting sibh cho math 's a b' urrainn a rèitich a hypothesis de dhroch irregularity seo ri fhaighinn feumaidh an ais-ghairm teisteanasan na coinneimh, gu h-àrd mar a tha coitcheann seo ri dìchioll dleastanasan a tha e ceadaichte riochdaire a rèir fiosrachadh ann an ealain.
Uairean-fosglaidh sealladh air an illegitimate, dè tha a coimhead airson dìon a dhèanamh air ur còraichean. an fhicheadamh linn c.
c, air a bheil seòrsa de na h-uinneagan, ag ràdh: na h-uinneagan, no eile fosglaidhean air bhonn an ath tha dà seòrsa: lights, nuair a tha iad a toirt.
